＜2009年4月10日＞

では、第１回をはじめます。

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平成２０年度マンション管理士試験　問４

マンション業者ＡがＢに設計・工事監理を委託し、Ｃに施工を請け負わせて建築した甲マンションは、Ｂ及びＣが必要な注意義務を怠ったため、共用部分に建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵があることが分譲直後に判明した。その瑕疵のため甲マンションの区分所有者の生命、身体又は財産が侵害された場合における、管理者が区分所有者を代理して行う共用部分の損害賠償請求に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。ただし、分譲契約に特約はないものとし、分譲時から区分所有者に変更はないものとする。

１　管理者は、Ａに対して、分譲契約上の瑕疵担保責任に基づく損害賠償を請求することができる。

２　管理者は、Ｂに対して、不法行為に基づく損害賠償を請求することができない。

３　管理者は、Ｃに対して、不法行為に基づく損害賠償を請求することができる。

４　Ａが建物の基本的な安全性を損なう瑕疵があることを知って分譲した場合は、管理者は、Ａに対して、不法行為に基づく損害賠償を請求することができる。

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この問題、答えはすぐに出ます。

法律というよりは日本語の問題ですよね。

「Ｂ及びＣが必要な注意義務を怠った」と書いてあるのですから、ＢにもＣにも責任があると書いてあるのと同じです。

そうすると正解は一瞬にして出ます。もちろん２が誤りです。

で、それはいいのですが、そこまでで終わってしまうと、何の勉強にもなりません。

マンション管理士試験本試験の現場では、正解が出れば何でもいいと思いますが、日ごろの練習の段階ではきちんと検討すべきは検討しなければなりません。

正解を出すのが大切なのではなく、内容を検討することが大切。

それが勉強というものです。

では、やりましょう。

肢１

「１　管理者は、Ａに対して、分譲契約上の瑕疵担保責任に基づく損害賠償を請求することができる。」

この肢で検討すべきことは

１．管理者が損害賠償を請求なんてことしていいの？

２．損害賠償を請求できるとして、それは瑕疵担保責任でいいの？

という２つの検討ポイントがあります。

この２つについて、きちんと説明できれば、肢１の勉強は終了となります。

続けて肢２、３は

１．共同不法行為が成立するのか？

２．不法行為が成立したとして、それを管理者が請求してよいのか？

という２つの検討ポイントがあります。

また、肢４は、

肢４

「４　Ａが建物の基本的な安全性を損なう瑕疵があることを知って分譲した場合は、管理者は、Ａに対して、不法行為に基づく損害賠償を請求することができる。」

この肢で検討すべきことは

１．瑕疵担保責任と不法行為責任は並存するのか？

２．管理者が不法行為に基づく損害賠償を請求することが可能であるのか？

（肢２、３と同一論点）

というところになります。

さらに、問題文のただし書きに

「ただし、分譲契約に特約はないものとし、分譲時から区分所有者に変更はないものとする。」

とありますが、これは、どういう意味があるのか？

このただし書きがなかったら、何かマズイことでもあるのか？

という点も検討していただきたいと思います。

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⇒マンション管理士試験過去問研究＜第１回＞解説

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⇒マンション管理士試験過去問研究